Mehr-, Minderkostenrechnung, Statik und Bodengutachten

In der vergangenen Woche haben wir Gussek die noch fehlenden Angaben geschickt, die wir bei der Bemusterung noch nicht vorliegen hatten. Zeitgleich haben wir innerhalb der Änderungsfrist noch einige Änderungen vorgenommen, die uns beim Durcharbeiten des Bemusterungsprotokolls noch auf-, oder eingefallen sind.
Diese Änderungen wurden uns von Gussek, nur einen Tag später, auf dem Postweg, incl. einer Mehr-, Minderkostenrechnung bestätigt. Leider wurden von unseren ca. 15 Änderungen oder Anmerkungen nur gut die Hälfte bestätigt. Die restlichen Punkte wurden noch nicht mal erwähnt. Also haben wir gleich noch mal eine Liste mit den offenen Punkten erstellt und schnell wieder nach Nordhorn geschickt. Wir hoffen, dass nun alle Änderungen berücksichtigt und uns auch bestätigt werden!!

Wie mit Gussek vereinbart, erhielten wir diese Woche auch die statische Berechnung unseres Hauses incl. der EnEv- Berechnung. In dreifacher Ausführung mit je 160 Seiten. Eine Exemplar haben wir gleich an unseren Kellerbauer weitergeleitet, so dass dieser nun schnellstens die Statik für unseren Keller berechnen lassen kann.

Auch unser Bodengutachten ist diese Woche eingetroffen. Soviel ich dem Ganzen entnehmen konnte bauen wir auf einem guten Boden, ohne irgendwelche Wasseradern oder sonstigen Unwidrigkeiten.
Aber lustig zu lesen ist so ein Gutachten: ....leichtplastischer Schluff, schwach feinsandig, schwach feinkiesig, sehr schwach tonig, braun, steif - halbfest, mittelschwer bohrbar, erdfeucht!! :-)

Bemusterung !!

Endlich war es soweit... wir waren bei der lange ersehnten Bemusterung!!
Spannende 2 Tage lagen vor uns...:-)

Wir sind Sonntag Nachmittag schon angereist. Dadurch das wir gute 360 km Anreise hatten, haben wir von Gussek zwei Übernachtungen in einem Hotel, ca. 20km von Nordhorn entfernt, gebucht bekommen. So konnten wir Montag morgen pünktlich um 9:00 Uhr ausgeschlafen zur Bemusterung starten!

Man erwartete uns.... :-)

Erst einmal durften wir unser Mittagessen aussuchen, danach wurde uns unser Bemusterer vorgestellt.
Folgende Tagesplanung war vorgesehen:

Tag 1:
- Fassade
- Dach
- Innenwände
- Decken
- Haustüranlage
- Fenster
- Geschosstreppe
- Estricharbeiten
- Heizung

Tag 2:
- Sanitär
- Elektroplanung
- Sonstiges


Da wir die Maler- und Fliesenarbeiten, sowie Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Türen bereits im Vorfeld schon aus dem Vertrag rausgenommen hatten, blieb uns mehr Zeit für alles Andere. Aber wie man ein schlüsselfertiges Haus innerhalb von 2 Tagen komplett bemustern soll, ist uns ein Rätsel. Wir waren so schon knapp mit der Zeit...

Hier ein paar Bilder aus der Bemusterung:

Klinker Livorna 1047

Alu-Eckelement mit Alu Fensterbank

Fensterbank "Micro Carrara"

Treppe 1/2 gewendelt (hier in Buche)

Braas Beton Dachpfanne granitfarben (links)

Berker Serie SI

Muster Treppenstufe in Eiche

Kera Haustür mit Seitenelement in Glas

Berker UP Radio "Touch" fürs Bad

Ein paar Punkte, die uns geärgert haben:
Thema Wintergarten: Bei Vertragsannahme wurde uns schriftlich mitgeteilt, dass dieser aus Holz ist. Gut dachten wir... ist das Haus ja auch!? Aber was Gussek wirklich damit meinte war, dass die Fensterelemente ebenfalls aus Holz sind, und nicht wie die anderen Fenstern aus Kunststoff. Auch gut... aber die Holzelemente werden im Standard in weiß geliefert. Dann kam die Frage, ob wir die Fenster im WiGa auch in der selben Farbe wie die restlichen Fenster haben wollen. Na klar!! Gut, aber das macht dann einen Mehrpreis von 1.670,- € !!!!!! Wie bitte!?!?! Das es dort zu einem Mehrpreis kommt, wurde uns weder von unserem Verkäufer gesagt, noch sonst irgendwann mal erwähnt. Und in der Baubeschreibeung steht es auch nicht!! Das ist schon krass....
Ziemlich heftig fanden wir auch den Mehrpreis der Treppe in Eiche, statt wie im Standard in Buche. Keilgezinkt beträgt dieser 1200,- €, in durchgehender Lamelle 2000,- €. Unser Verkäufer nannte uns hier, leider nur mündlich, einen ganz anderen Preis...:-(

Die Elektroplanung war recht anstrengend, aber Dank unserer guten Vorbereitung nach 3 Stunden (schon) erledigt. Probleme gab es hier ist hier bei der Beleuchtung. Ein LED - Spot in der Decke kostet bei Gussek 116€. Bei geplanten 18 Spots in verschiedenen Räumen ist man dann schnell bei 2000€, nur für die Beleuchtung!!! Da wir das im Vorfeld aber schon wussten, wollten wir die Decken-Spots vorbereiten lassen. Dies hatten wir vorab von der Elektro-Abteilung bei Gussek als machbar bescheinigt bekommen. Doch als wir das dann bei der Bemusterung ansprachen, wurde uns schnell klar gemacht, dass das so nicht geht. Schließlich würde man beim Einbau der Spots die Dichtheit des Hauses ruinieren!! Nach reichlicher Erklärung ja auch verständlich, aber warum wurde uns das vorher von der E-Abteilung anders erklärt. So mussten wir unter reichlich Zeitdruck die Beleuchtungsplanung in drei Zimmern ändern.........

Zu guter letzt bekamen wir das Bemusterungsprotokoll ausgedruckt. Dieses sollen wir in den nächsten 14 Tagen durcharbeiten und dort ggfl. noch Änderungen vornehmen. Nach diesen 14 Tagen gehts dann an die Werkplanung!


Hier noch ein Tipp von uns:
Alle Preise, die man mit dem Verkäufer oder Gussek direkt bespricht, sollte man sich immer schriftlich geben lassen. So konnten wir z.B. bei der Bemusterung vieles klären, ohne gleich wieder einen Aufpreis zahlen zu müssen! Das Wort "Gutschriften" kennt Gussek übrigens auch nicht...

Fazit:
Es waren zwei anstrengende aber auch sehr interessante Tage. Ungeplante Mehrpreise muss man leider mit einrechnen. Gussek lässt sich hier jedes noch so kleine Detail, was vom Standard abweicht, teuer bezahlen!
Alles in allem sind wir aber doch zufrieden und freuen uns nun umso mehr auf unser Häuschen, dass jetzt immer mehr Gestalt annimmt :-) !

Elektroplanung

Hier nun der angekündigte Post über unsere Elektroplanung.
Uns wurden von Gussek Pläne von EG und DG im Maßstab 1:50 zugesandt. In diese sollen wir alle Elektro-Komponenten wie Steckdosen, Schalter, Brennstellen, Schalter für die Rolladensteuerung, Einzel-Raumthermostate, Netzwerkdosen, SAT-Dosen , Klingel, Freisprechanlagen und und und eintragen.
Zugegeben, trotz 1:50 haben wir inszwischen echt Probleme alle Symbole unterzukriegen. Da kommt schon eine Menge zusammen.

Von Vorteil ist es sicher, wenn man schon genau weiß welche Möbel man bekommt, wo man sie hin stellt, und welche Maße sie haben. Allerdings ist das zum jetzigen Zeitpunkt bei uns noch nicht ganz klar (Wer hat schon alle Möbel beisammen, bevor das Haus steht).
Auch will man ja Zukunftssicher planen. Das heißt, genug Netzwerkdosen planen (für Internet, Telefonie, Streaming usw). Von WLAN bin ich nicht restlos überzeugt, daher gibts bei uns auch noch Dosen.....
Für jeden Raum in dem wir einen SAT-Anschluß planen, lassen wir uns zwei Leitungen legen für Fernsehen und HDD-Recorder.
Wir haben uns übrigens gegen das Homeway-System entschieden, rein aus Kostengründen!!
 
Bei der Rolladensteuerung sind wir noch am überlegen, ob wir diese in Funktechnik ausführen lassen. Seit diesem März bietet Gussek das Homepilot-System von Rademacher an. Da werde ich mich noch kundig drüber machen, bis zur Bemusterung.
Auf jeden Fall haben wir geplant im doch recht offenen EG alle el. Rolläden zentral zu steuern.

Bei der Beleuchtung kommen wir eigentlich mit dem Standard aus. Lediglich in der Küche und in der Diele  werden wir davon abweichen. Hier wollen wir Einbauspots haben. In LED-Ausführung kostet bei Gussek ein Spot gut 100€. So hätten wir schnell 1200€ zusammen, für nur zwei Räume. Das würde unser Budget für die Beleuchtung gewaltig sprengen. Deswegen lassen wir die Spots von Gussek wahrscheinlich nur vorbereiten. Das würde uns dann pro Spot "nur" eine Brennstelle zusätzlich kosten.

Bis jetzt haben wir 42 Steckdosen , 10 Brennstellen und 12 Schalter aufbemustert. Wir sind gespannt was Gussek dafür an Aufpreis verlangt.

Bemusterungstermin, Erschließung

In knapp zwei Wochen ist es so weit. Dann findet unsere Bemusterung bei Gussek statt. Wir haben den Termin ja verlegen lassen, was seitens Gussek kein Problem darstellte.
Für die Bemusterung müssen wir noch etwas an Vorarbeit leisten. So müssen wir die Installationspläne unserer Küche mitbringen. Auch der Anschlußplan unseres Waschtisches im Bad wird benötigt. Vorsichtshalber habe ich auch schon mal die Anschlußpläne der einzelnen Sanitärobjekte ausgedruckt. Nicht, dass es da zu Fragen kommt, die wir aus dem Stand nicht beantworten können.

Für die Hausanschlüsse (Strom, Wasser und Abwasser) sollen wir von den Versorgerunternehmen die Antragsunterlagen anfordern und unausgefüllt mitbringen. So wie wir das verstanden haben, stellt Gussek die Anträge dann in unserem Namen für uns.

Und dann ist da noch der Punkt "Elektroplanung". Ein sehr umfangreiches Thema wie wir finden. Deswegen gibt es dazu noch einen einzelnen Post.

So sieht unser Grundstück aktuell noch aus.

Auf einer Bürgerversammlung gestern haben wir nun auch endlich erfahren dürfen wann die Erschließungsarbeiten in unserem Neubaugebiet abgeschlossen sein werden. Durch den  langen Winter verzögert sich die Fertigstellung um fast zwei Monate, auf Ende Juni.
Das bedeutet, dass wir gegenüber den Vorgaben von Gussek um gut einen Monat in Verzug geraten. Sehr ärgerlich, aber was will man machen..... :-(

Zur Zeit werden Wasser-, und Gasleitungen verlegt

Bemusterungstermin und Photovoltaik

Nachdem wir lange nichts mehr von Gussek gehört hatten, der letzte Brief beinhaltete die erste Abschlagsrechnung über 10% vom Hauspreis, kam heute endlich mal wieder Post aus Nordhorn. 
Wir haben einen Terminvorschlag für unsere Bemusterung in der Hausmanufaktur in Nordhorn bekommen.
Leider fällt der Termin genau in die Woche im April, in der wir keine Zeit haben. Das haben wir dem zust. Ansprechpartner von Gussek per Mail auch gleich mitgeteilt, und ihn gebeten, uns einen neuen Termin vorzuschlagen. Jetzt müssen wir abwarten bis sich Gussek wieder meldet.

Wir haben uns unterdessen schon mal einige Angebote von heimischen Photovoltaik - Unternehmen machen lassen. Interessant!! Leider habe ich da (noch) nicht den wirklichen Durchblick. 
Monokristallin, Polykristallin, Strings, Wechselrichter...... bis jetzt versteh ich nur Bahnhof. 

Ich hoffe das lässt sich noch ändern....